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7月环京土地市场冷清,承德一枝独秀!

日期:2019/08/27     阅读:     来源:http://www.sogou-sem.com/

环京土地市场经过上半年的激烈竞争,进入7月,普遍进入休整过度期。据CRIC环京决策系统监测显示,廊坊、保定、张家口、石家庄、唐山、沧州和承德几大主要环京城市中,承德市供应增幅最大,廊坊则直接骤减到0;而在成交方面,只有承德土地市场成交超过10宗;而品牌房企仍然多以城市战略布局为主,竞地区域性明显。

以下是CRIC环京决策系统对环京主要城市廊坊、保定、张家口、石家庄、唐山、沧州和承德的7月监测统计:

廊坊

廊坊市7月成交7幅全部为住宅性质土地,成交总面积735457㎡,成交总价为219224万元,成交楼板价2981元/㎡,包含安次区3宗、广阳区2宗,霸州市和永清县各1宗。

其中,安次区3宗土地由融创竞得,成交总面积314393㎡,成交总价101890万元,最高成交楼板价3256元/㎡,最高溢价率2.33%;竞价开户

广阳区2宗则由华夏幸福竞得,成交总面积190550㎡,成交总价71110万元,最高楼板价3888元/㎡,最高溢价率9.09%。

相比6月的41幅供应28宗成交,最高溢价率达136.28%的激烈火爆场面,市场急转直下,骤然降温!

保定

保定市场7月土地供应及成交基本与6月持平,共有6宗住宅和1宗商办土地成交,住宅土地成交总面积358803㎡,成交总价51275万元,成交楼板价1429元/㎡,其中莲池区1宗,其他5宗土地均属于高碑店区。

成交房企中,以河北省和本地房企为主,市场表现平稳分散。自从5月市区体育场2块净地引来隆基泰和、碧桂园、金茂等众多品牌房企的纷纷竞价后,保定市土地市场又恢复到静无波澜状态。

张家口

张家口7月土地供应增幅较大,成交基本不变。其中仅1宗住宅土地,位于宣化区,成交面积15956㎡,成交价格1976万元,成交楼板价为1238元/㎡。

石家庄

石家庄7月土地供应较上月有所减少,成交持平。其中2宗住宅土地,成交总面积66801㎡,成交总价41700万元,成交楼板价6242元/㎡,其中1宗被旭辉搜狗360推广集团竞得,溢价率39.45%,相比于6月荣盛、佳兆业和隆基泰和的品牌房企竞相拿地,7月市场略显冷清。

唐山

唐山全市7月土地供求和与6月保持不变,但供应增加了4幅,成交减少了4宗。本月有6宗住宅土地成交,总成交面积388071㎡,成交总价95483万元,成交楼板价2460元/㎡。

万科新城控股各竞得1宗住宅用地,从万科拿地的步调可以看出,唐山仍然是万科在环京的主要战略布局城市。

沧州

沧州市7月土地供应与6月持平,成交减少3宗,其中有3宗住宅土地,总成交面积670433㎡,成交总搜狗开户价79607万元,成交楼板价1187元/㎡,最高溢价率26.25%,相比于6月的7宗住宅土地成交,且有隆基泰和、保利和兆丰房产的参与,7月的土地市场反应冷淡!

承德

承德市土地市场是7月几个城市里最活跃的,供应1幅成交17宗,与6月形成强烈反比。成交土地中有16宗住宅土地,总成交面积501523㎡,成交总价64042万元,成交楼板价1277元/㎡,这些住宅土地主要集中在兴隆县。

在成交房企方面,品牌房企中冶和荣盛在承德均有布局,本次中冶置业竞得4宗土地,荣盛竞得2宗住宅和1宗商办土地,另外有7宗为兴隆县富民房产竞得。


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